Сегодня Минстрой России опубликовал законопроект с ключевыми новшествами в Жилищный кодекс РФ, который кардинально меняет подход к взносам и организации капремонта многоквартирных домов.

Основные изменения:
1. Минимальный взнос на капремонт станет дифференцированным:
— Взносы могут различаться не только по регионам, но и по отдельным домам и муниципальным образованиям.
— Величина взноса будет зависеть от:
✔️ Наличия лифта
✔️ Типа и этажности дома
✔️ Стоимости ремонта отдельных элементов
✔️ Наличия долгов по уже выполненным капремонтам через «общий котёл»

2. Собственники смогут снизить повышенный взнос только если накоплений хватит на все запланированные работы.

3. Регионы получат право детально устанавливать:
— Виды работ
— Конкретные архитектурные, конструктивные и инженерные решения
— Применяемые материалы и технологии

Это коснётся даже домов со спецсчётом.

4. В новостройках нельзя будет использовать средства капремонта для устранения недоделок застройщика.
— Ремонт конструктивных элементов можно будет проводить только по истечении минимального срока их эксплуатации.
Например: срок службы кровли 15 лет — раньше капремонт будет запрещён.

5. Взносы на капремонт в новостройках начнут платить не через 5 лет, а через 1 год после сдачи дома.

6. Если подрядчик-банкрот не устранил дефекты — расходы можно будет покрыть за счёт регионального бюджета.

7. Обязательный возврат долга в “общий котёл”:
— Если капремонт дома оплачен за счёт общего фонда, собственники обязаны вернуть долг через взносы в срок эксплуатации элемента.
— Взнос будет принудительно повышен, если средства не будут возвращаться вовремя.

Ожидаемая дата вступления в силу:
Минстрой обозначает 1 сентября 2025 года, но, по оценкам экспертов, более реальная дата — 1 марта 2026 года, поскольку законопроект физически не успеет пройти все этапы согласования.

Полный текст законопроекта доступен на официальном портале: regulation.gov.ru