Минстрой России выпустил разъяснение (письмо от 25.06.2025 № 36723-ДН/04), в котором напомнил управляющим организациям и ТСЖ порядок утверждения и изменения размера платы за содержание жилого помещения в МКД.
Ключевые положения:
🔹 Плата за содержание жилья — существенное условие договора управления. Без решения общего собрания собственников (ОСС) о её размере договор считается незаключённым (ч. 1–3 ст. 162 ЖК РФ ).
- Управляющая организация не имеет права изменять размер платы в одностороннем порядке, даже если на это есть решения органов местного самоуправления ( п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017).
- Изменить плату можно только по решению ОСС, как при первоначальном утверждении, так и при продлении договора (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ ).
Нарушение порядка утверждения платы может привести к признанию условий договора недействительными, частично или полностью (п. 74 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015).
При продлении договора сохраняются прежние условия, включая перечень услуг и размер платы (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
Минстрой подчеркнул: «Процедура направлена на защиту прав граждан и пресечение необоснованного повышения платы за содержание жилья».
