Чтобы воспользоваться средствами, накопленными на специальном счете для капитального ремонта, необходимо принять решение на общем собрании владельцев.

Однако права на средства, находящиеся на этом счете, распределяются среди собственников в другой пропорции.

Согласно общему правилу (ч. 2 ст. 36.1 ЖК РФ ), доля каждого владельца в праве на средства, находящиеся на специальном счете, определяется пропорционально общему объему взносов на капитальный ремонт, которые были уплачены как текущим владельцем, так и предыдущими владельцами.

Это означает, что чем больше взносов за капитальный ремонт сделал собственник, тем больший процент прав на накопленные средства ему принадлежит.

И тут возникает печальная ситуация: тот, кто не вносит взносы на капитальный ремонт, всё равно сохраняет право голоса при принятии решений о распределении накопленных средств, уплаченных другими собственниками.