Новый весенний этап принес существенные корректировки в правила игры для всех участников рынка. Изменения затрагивают порядок расчетов, систему учета жилого фонда, контрольные функции надзорных органов и правила безопасной эксплуатации газового оборудования.
Сроки оплаты и отчетность. Что изменилось для собственников и УО
Скорректированы сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Теперь оплата производится ежемесячно до 15‑го числа месяца, следующего за расчетным. Платежные документы должны предоставляться не позднее 5‑го числа.
Для управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК с I квартала 2026 года введены обновленные правила отчетности. Утверждены форма отчета и перечень обязательных сведений о деятельности по управлению многоквартирным домом.
В части капитального ремонта закреплено положение — порядок уплаты взносов на специальном счете, открытом на имя рег. оператора, не может быть изменен решением общего собрания собственников.
ГИС ЖКХ и электронный паспорт дома
Законодательно введено понятие государственного учета жилищного фонда. Учет обеспечивается через ГИС ЖКХ с формированием электронного паспорта многоквартирного дома. Утверждены форма паспорта, состав сведений и порядок его ведения. Учет объекта начинается со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию или с даты государственного кадастрового учета.
Расширен перечень информации, обязательной для размещения в системе:
- результаты обследования технического состояния дома;
- данные о состоянии строительных конструкций и инженерных систем;
- сведения об исполнительных производствах по взысканию долгов за ЖКУ;
- информация от застройщиков.
Установлен порядок предоставления данных из электронного паспорта по запросам пользователей.
Контроль и надзор. Новые правила проверок
Расширен предмет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля. Проверяется соблюдение требований к размещению информации в ГИС ЖКХ региональными операторами, застройщиками и лицами, управляющими домами при непосредственном управлении.
Изменена периодичность контрольных мероприятий, проводится одно плановое контрольное мероприятие в два года либо один обязательный профилактический визит в год.
В рамках лицензионного контроля:
- введена возможность использования мобильного приложения «Инспектор»;
- при оценке соблюдения лицензионных требований учитывается подтвержденная судом задолженность перед региональным оператором по обращению с ТКО;
- урегулированы вопросы проведения инспекционных визитов и выездных проверок.
