Минстрой России выпустил важное письмо (от 11.12.2025 № 76669-ДН/04), которое «расставляет все точки над и» в вопросе ведения реестра собственников помещений МКД. Давайте разберем главное простыми словами.
Кто должен вести реестр?
Это обязанность вашей УК, правления ТСЖ или кооператива. Требование закреплено в Жилищном кодексе (ч. 3.1 ст. 45) и Правилах осуществления деятельности по управлению домами.
Зачем это нужно?
В первую очередь — для проведения ОСС. Если кто-то из жителей инициирует собрание, ему обязаны предоставить актуальные данные о собственниках (ФИО, номера помещений) и реквизиты документов о праве собственности.
Что изменилось в лицензировании?
Тут важный нюанс с датами!
🔜До 1 марта 2026 года соблюдение этих правил остается лицензионным требованием. Расслабляться рано.
🔜С 1 марта 2026 года эта норма перестанет быть лицензионным требованием (спасибо Постановлению Правительства № 1400 от 10.09.2025).
Главная боль УО — где брать данные, если жители молчат?
Закон не обязывает собственника приносить вам паспорт и выписку из ЕГРН «по первому требованию». Минстрой четко указывает, основной и самый достоверный источник это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Но и тут есть подвох с «персоналкой»
🔜Юрлица — сведения о них открыты, получить выписку может любой.
🔜Физлица — тут всё сложнее. Узнать ФИО собственника через выписку можно только если он сам дал на это согласие и в ЕГРН внесена специальная запись о возможности предоставления персональных данных (ст. 36.3 закона № 218-ФЗ). Если согласия нет, в выписке будет «обезличенная» информация.
Как тогда актуализировать реестр?
Минстрой предлагает два легальных пути
🔜»Делай ногами» поквартирный обход и проводи сбор информации напрямую.
🔜Идти к нотариусу. УК, ТСЖ или кооператив могут обратиться к нотариусу с заявлением. Но нужно будет доказать, что запрашиваемые сведения необходимы для защиты ваших законных прав и интересов, и предоставить подтверждение этих нарушений.
С 1 марта гайки в части лицензионного контроля немного ослабнут, но обязанность вести актуальный реестр и предоставлять его инициаторам собраний никто не отменял. Основной инструмент — выписки из ЕГРН, но с учетом согласия самих собственников на раскрытие данных.
А вы как обычно собираете информацию о собственниках? Сталкивались с отказами предоставлять данные? Делитесь опытом в комментариях!
