В Госдуме вновь заговорили о возможном запрете ЖСК как формы управления многоквартирными домами. В ближайшее время может быть внесён соответствующий законопроект — об этом сообщил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Историческая справка:
Изначально, согласно статье 14 закона № 189-ФЗ от 2004 года, все ЖСК и ЖК должны были до 2007 года преобразоваться в ТСЖ или быть ликвидированы. Но в 2006 году эту норму отменили — из-за сильного общественного сопротивления.

Что предлагают сейчас:
Убрать ЖСК из перечня способов управления МКД — то есть исключить их как управляющую форму.

Обоснование инициативы (по версии разработчиков):

• ЖСК якобы не справляются с управлением,
• Часто перепоручают всё сторонним организациям, или в них «творится анархия», включая долги и неуплату ЖКУ.

Но настоящие причины глубже — и они логичны:
1️⃣ После постройки дома и выплаты паёв ЖСК теряет функцию кооператива.
2️⃣ По сути, в доме уже формируется сообщество собственников, а не пайщиков.
3️⃣ У ЖСК есть ограничения по участию в управлении:
— членом можно быть только с 16 лет,
— принятие новых членов — по решению ЖСК, не по праву собственности.
— Это ограничивает участие законных владельцев жилья в жизни дома.

Что это означает:
Даже если человек — собственник квартиры, он может не иметь права голоса в ЖСК, если не принят в члены кооператива. Это противоречит принципам ЖК РФ и праву собственности.

Вывод:
Вопрос исключения ЖСК из системы управления МКД — не о борьбе с неэффективностью, а о правовой логике: ЖСК — это временная форма для строительства, а не для постоянного управления домом.